恒福居城市更新项目奠基仪式现场。人民网记者 李学山摄

人民网海口6月6日电 （记者李学山）“盼了好久，终于等到了这一天，希望能够早点住进自己的新家。”6月6日，在海口美兰区恒福居城市更新项目奠基现场，原恒福居安置小区住户张永福异常激动。

据悉，恒福居安置小区（以下简称“安置小区”）美兰区海甸五西路，占地130余亩，属于烂尾项目；由于前任开发商在建设时偷工减料、粗制滥造，建成时无法通过竣工验收，也不符合抗震要求。因年久失修，房屋存在不同情况的钢筋腐蚀严重，墙体破裂，亟须改造。早在2019年，由海南一家房屋安全鉴定有限公司作出的鉴定报告中就显示，该安置小区28、29 栋主体结构破损，主要表现为多处混凝土构件混凝土剥落，暴筋；部分混凝土构件缝宽大于规范要求；墙体表面风化、剥落，有效截面消弱达15%以上；房屋主体结构整体稳定性较差，不能满足安全使用要求，存在严重的安全隐患。

安置小区居民参与恒福居城市更新项目奠基仪式。人民网记者 李学山摄

对于恒福居安置小区的危房改造情况，海口市也高度重视，分别于2015年7月和2017年8月相关文件，批准恒福居市场化自主改造工作。2017年6月，海口市美兰区政府、海南恒福居房地产开发公司、安置小区住户签订三方协议，拟对安置小区拆迁棚改。但后因征收拆迁等多种原因拖延至今。

2022年9月，《海口市城市更新实施指导意见（试行）》出台后，美兰区将安置小区改造项目列为城市更新的试点项目和重点民生工程项目加快推进。2024年3月，海口美兰区政府与项目建设单位海南恒福居房地产开发有限公司签订项目监管协议，强化项目建设资金监管，保障项目顺利实施和安置户的合法权益。下一步，美兰区各相关部门，将主动靠前服务，为该项目提供优质服务保障，加快推进项目实施，提升群众获得感、幸福感、安全感。

记者在奠基仪式现场看到，该项目南区原本的8栋D级危楼已经被夷为平地，建筑总面积超过1.7万平方米，日后这里将拔地而起1栋回迁商品房、2栋商品房、4层商业楼，还将配建地下车库，将极大地改善居民的居住条件，激活片区商业活力。

“在项目征拆和办理施工许可证相关手续过程中，政府部门给了我们很大的帮助，让项目建设得以稳步推进。”海南恒福居房地产开发有限公司有关负责人说，近年来，他们和政府部门一直在全力推进征拆工作。在市区两级党委政府、各相关单位及业主的全力配合下，恒福居城市更新项目南区签约率达到90%，签订正式征收补偿协议，并为安置户发放了过渡安置费用，对居民进行妥善安置。

张永福说，在签订完安置补偿协议之后，他和安置小区的很多业主都一直盼着项目加快改造进度，期待着“老破旧”的小区华丽转身，早日实现高质量的安居梦。

海南恒福居房地产开发有限公司有关负责人表示，接下来他们将陆续启动项目二期东南区三期北区的开发建设，尽快为安置小区全部1532户居民建设新的高品质社区。

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